2022物业管理师从业资格证模拟在线题库166

1. [多选题]业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（ ）。

A. 有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B. 有权知晓业主委员会的收益情况
C. 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D. 有权查询业主委员会保存的各项档案文件
E. 有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为

2. [多选题]房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是( )。

A. 写字楼
B. 零售商业物业
C. C.出租型别墅或公寓
D. D.工业物业
E. E.政府办公楼

3. [单选题]下列选项中，物业管理的主要职责不包括（ ）。

A. 保持与租户的联系
B. 财务报告和记录的保存
C. 本性支出计划
D. 监控物业绩效

4. [多选题]物业服务费的成本构成包括（ ）。

A. 物业共用部位、共用设施设备的Et常运行、维护费用
B. 物业管理区域秩序维护费用
C. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D. 办公费用和差旅费用
E. 低值易耗品摊销

5. [多选题]业主的权利包括( )。

A. 按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务
B. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议，行使投票权
E. 选举业主委员会委员，但无被选举权

6. [多选题]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。

A. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记
C. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
D. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
E. 房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能

7. [单选题]物业管理机构^{(estate administrative structure)}更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。

A. 各类值班记录
B. 对内对外签订的合同、协议原件
C. 设备维修记录
D. 对内对外签订的合同、协议原件或附件

8. [多选题]对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括( )。

A. 日常管理费用
B. 开办费用
C. 财务费用
D. 管理费用
E. 成本费用

9. [多选题]物业管理二级服务标准的基本要求包括（ ）。

A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B. 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
C. 急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录
D. 载人电梯早6点至晚12点正常运行
E. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有
F. 关部门，并协助采取相应的措施

10. [单选题]是《担保法》规定的担保形式之一。

A. 质押
B. 抵押
C. 物押
D. 约定

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