2022物业管理师从业资格证模拟考试题免费下载193

1. [多选题]在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )等方面的因素。

A. 寻租者的经济状况
B. 可能面积的组合
C. 寻租者经营业务的性质
D. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
E. 寻租者的政治情况

2. [单选题]消防工作的指导原则是( )。

A. “安全第一，预防为主”
B. “预防为主，防消结合”
C. “预防第一，安全为主”
D. D.“安全第一，防消结合”

3. [单选题]前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（ ）的方式规避风险。

A. 宣告合同无效
B. 宣告合同可撤销
C. 提前解除合同
D. 约定条款

4. [单选题]基础租金又称最低租金，常以每月( )为基础计算。

A. 固定价格
B. 总营业额
C. 净利润
D. 每平方米

5. [单选题]一个物业管理区域( )。

A. 只能成立一个业主大会
B. 只能成立2个以上业主大会
C. 只能成立3个以上业主大会
D. 至少成立2个业主大会

6. [单选题]物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可以在管理：预算中调整外，也可经（ ）同意设定一定比例纳人专项维修资金。

A. 业主大会
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 物业产权人

7. [单选题]是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准(试行)》
B. 物业管理行业标准
C. 《物业管理条例》
D. 物业服务合同

8. [单选题]物业管理招标文件的重点是( )的编制和标底的确定。

A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标须知
D. 投标书编制要求

9. [多选题]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。

A. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关^{(competent authorities)}备案
C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
E. 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同

10. [单选题]衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志是( )。

A. 资本累计率
B. 利息保障倍数
C. 主营业务利润率
D. 营业增长率

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