【名词&注释】
市场调查(market research)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、《城市房地产管理法》、假设开发法(hypothetical development method)、国家规定、人民政府(s government)、长期趋势法、耕地开垦费、项目所在地(project location)
[单选题]在市场调查中，（ ）是最易出错的阶段。
A. 分析信息
B. 信息汇总
C. 收集信息
D. 报告结果
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举一反三：
[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。
A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价
[单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。
A. 0.63
B. 1.63
C. 2.25
D. 12.50
[单选题]根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无柱的雨篷
B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层
D. 与室内不相通的装饰性阳台
[多选题]下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是（ ）。
A. 地级、县级市人民政府(s government)计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府(s government)核发选址意见书
B. 直辖市、计划单列市人民政府(s government)计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府(s government)城市规划行政主管部门核发选址意见书
C. 省、自治区人民政府(s government)计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地(project location)人民政府(s government)城市规划行政主管部门核发选址意见书
D. 中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地(project location)县、市人民政府(s government)城市规划行政主管部门核发选址意见书
E. 国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地(project location)县、市人民政府(s government)城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府(s government)城市规划行政主管部门核 发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案
[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。
A. 假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B. 收益法中未来租金、运营费用的预测
C. 成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D. 市场比较法中对房地产状况进行调整
E. 某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
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