【名词&注释】
关键因素、研究资料(research data)、经济实力(economic strength)、主要任务(major task)、房屋结构、关键作用、独立法人资格(the status of independent legal person)、技术论证(technical demonstration)、可接受的(acceptable)、在此基础上(on this basis)
[单选题]租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（ ）。
A. 当地房地产市场的状况
B. 投资收益率的目标
C. 可接受的(acceptable)最低租金水平
D. 物业本身的状况及其所处的位置
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举一反三：
[单选题]物业管理投标中，项目评估一般分为两个阶段，即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。
A. 对投标物业进行经济论证，并在此基础上(on this basis)确定最佳投标策略和管理方案
B. 在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定，目的是确定是否参与投标
C. 对投标物业进行技术论证(technical demonstration)，并在此基础上(on this basis)确定最佳投标策略和管理方案
D. 对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案
[多选题]物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。
A. 投资利息
B. 地租
C. 利润
D. 房产税
E. 保险费
[单选题]教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。
A. 40年
B. 45年
C. 50年
D. 70年
[单选题]影响创新成功的战略因素不包括的内容是( )。
A. 有一个长期的企业战略，创新在该战略中起关键作用
B. 高级管理层接纳风险
C. 高质量的管理活动
D. 创造一种接纳创新、有利于企业家成长的企业文化
[单选题]下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是( )。
A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
D. 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故
[单选题]考核阶段的控制是( )。
A. 事前控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 馈性控制
[单选题]由于建筑物专有部分与共有部分具有（ ），所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。
A. 完整性、一体性
B. 一体性、不可分离性
C. 系统性、不可分离性
D. 系统性、完整性
[多选题]城市总体规划的主要任务包括（ ）。
A. 综合研究城市的性质
B. 综合研究城市的发展目标和发展规模
C. 确定农村建设用地布局
D. 功能分区和各项建设的总体部署
E. 综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
[多选题]物业服务企业投标的关键事项中，决定参与投标的关键因素包括（ ）。
A. 项目区域、规模符合企业发展规划
B. 准确的物业管理年度收支测算
C. 项目类型符合企业确定的目标客户
D. 项目委托方具有独立法人资格(the status of independent legal person)和经济实力
E. 项目风险在企业承受范围内
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