【名词&注释】
地基基础(foundation)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、供求关系(relation between supply and demand)、实际年利率(effective annual interest rate)、共同之处、还本付息(loan and interest payment)、名义年利率(nominal annual rate)、合理使用寿命(reasonable service-life)、交付使用(initiation into service)、质量保证书(guarantee of quality)
[判断题]在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。（ ）
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举一反三：
[多选题]房地产价格与一般物品价格的共同之处是( )。
A. 都是价格，用货币来表示
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是按质论价
D. 都有国家政策的扶持
E. 都是绝对合理的价值体现
[单选题]某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为（ ）元/m2。
A. 1230
B. 1235
C. 1240
D. 1242.5
[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率(nominal annual rate)是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用(initiation into service)，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是( )。
A. 房地产企业上市
B. 抵押型REIT
C. 权益型REIT
D. 抵押贷款支持证券
E. 退休基金
[单选题]估价时点应与( )的日期相一致。
A. 签订估价合同
B. 开始估价作业
C. 完成估价报告
D. 估价结果所属
[多选题]商品房交付使用(initiation into service)时，有关最低保修期限的规定，下列说法正确的是（ ）。
A. 地基基础和主体结构在合理使用寿命(reasonable service-life)年限内承担保修
B. 地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为6个月
C. 供热、供冷设备和系统保修期限为1个采暖期或供冷期
D. 灯具、电器开关保修期限为2个月
E. 屋面防水保修期限为2年
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