【名词&注释】
住房公积金(housing fund)、利润率(profit rate)、货币贬值(currency devaluation)、供求关系(relation between supply and demand)、贷款额度(loan limit)、资本金(capital)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、直接工程费(direct project fee)、管理部门、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w
...)
[单选题]房地产开发项日实行（ ）。
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项日手册制度
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举一反三：
[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。
A. 投资回收周期较长
B. 投资数额巨大
C. 变现性差
D. 以上均正确
[单选题]最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 替代原理
D. 适合原理
[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是( )。
A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理
[多选题]从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于（ ）。
A. 资金的供求关系
B. 投资利润率
C. 通货膨胀率
D. 风险因素
E. 利率
[单选题]甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重新评估。
A. 房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D. 房地产评估机构
[多选题]以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。
A. 速动比率
B. 投资利润率
C. 内部收益率
D. 净现值
E. 成本利润率
[单选题]下列关于个人住房抵押(individual housing mortgage)贷款的说法，错误的是( )。
A. 是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为
B. 包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
C. 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系
D. 政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)中的利润主要是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B. 土建工程的利润一直接工程费(direct project fee)×利润率
C. 安装工程的利润一人工费×利润率
D. 依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率
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