【名词&注释】
控制性(controlled ovarian)、自然资源(natural resources)、交易价格(transaction value)、土地交易(land transaction)、集体所有(collective owned)、城市边缘(urban fringe)、管理费用、平均价格(average price)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司
[单选题]下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
A. 上调贷款利率 建设工程教育网信息
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征房地产持有环节的税收
D. 增加土地供应
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。
A. 4395
B. 4486
C. 4636
D. 4850
[单选题]根据下列内容，回答 12～14 题：
A. 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积45002，建于1984年9 月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下：
B. (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3—1所示：
C. 表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。
D. (2)当地征地农民的费用等资料如下：
E. 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金(land granting fee)等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。
F. 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示：
G. 54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
H. (4)建筑物耐用年限为50年，无残值。
I. 问：
J. 第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格(average price)为（ ）元/m2。
K. 2249.21
L. 2254.51
M. 2259.60
N. 2283.32
[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。
A. 买方代理
B. 卖方代理
C. 联合代理
D. 双重代理
[多选题]某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
A. 第109题：该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
B. 宗地用途
C. 容积率
D. 建筑物的允许高度
E. 建筑物的结构
[多选题]根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A. 矿藏、森林、草原
B. 水流、山岭、滩涂
C. 森林、山岭、荒地
D. 森林、水流、荒地
E. 草原、滩涂、荒地
[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单选题]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/ynwe5o.html
