1. [多选题]下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A. 村办企业的厂房可以抵押
B. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C. 公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D. 抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E. 同一房地产不得设定两个以上抵押权
2. [单选题]主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A. 直接融资
B. 间接融资
C. 开发投资
D. 置业投资
3. [多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）
A. 措施费
B. 规费
C. 利润
D. 企业管理费(enterprise administration expense)
E. 税金
4. [单选题]房地产市场结构包括（ ）。
A. ①总量结构；②垂直结构；③区域结构；④产品结构；⑤供求结构；⑥投资结构；⑦消费结构
B. ③④⑤
C. ④⑦
D. ①③④⑤⑥
E. ①②③④⑤⑥⑦
5. [单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
6. [单选题]下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是（ ）。
A. 吸纳率分析
B. 房地产市场的商业周期分析
C. 家庭规模与结构分析
D. 投资购买和使用购买的比例分析
7. [单选题]全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
8. [多选题]直接资本化法的优点不包括（ ）。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况(actual situation)
9. [单选题]收益法中所指的收益是（ ）。
A. 估价时点前一年的收益
B. 估价时点前若干年的平均收益
C. 估价时点以后的未来预期正常收益
D. 估价时点前最高盈利年份的收益
10. [单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
