【名词&注释】
规章制度、物业管理(property management)、基本功能(basic function)、业主大会(house-owner convention)、公用设施(utility and facilities)、假设开发法(hypothetical development method)、议事规则(rules of procedure)、《土地管理法》(land management law)、交易类型(transaction structure)、具体规定(specific stipulations)
[判断题]房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定(specific stipulations)的过程。（ ）
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举一反三：
[单选题]某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1，109．3，112．7和118．3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元/㎡。
A. 2700．8
B. 2800．1
C. 2800．8
D. 2817．7
[单选题]房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
[单选题]某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A. 71．84
B. 74．47
C. 75．23
D. 80．00
[多选题]对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》(land management law)
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《城市商品房预售管理办法》
E. 《城市房地产转让管理规定》
[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。
A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则(rules of procedure)
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 监督业主公约的实施
D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E. 选聘、解聘物业企业
[单选题]若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（ ）（公式中C表示消费，Y表示收入）。
A. 0.8
B. 0.8y
C. 1000
D. 1000+0.8y
[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型(transaction structure)与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A. 估算后续开发经营期
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润
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