【名词&注释】
前期工作阶段、供求关系(relation between supply and demand)、建筑面积(building area)、可靠保证(reliable guarantee)、土地出让合同、施工许可证、国家所有、分析阶段(analysis phase)、国民经济发展计划、以法律为准绳(take law as the criterion)
[单选题]行政裁决应坚持（ ）的原则。
A. 公平
B. 公正
C. 及时
D. 以上均正确
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举一反三：
[多选题]对于瑕疵请求权，下列说法正确的是（ ）。
A. 瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”
B. 瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人
C. 委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人
D. 瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人
E. 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作
[单选题]在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A. 土地供应计划
B. 城市规划
C. 国民经济发展计划
D. 土地需求计划
[单选题]将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段(analysis phase)
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A. 3．57%
B. 4．00%
C. 6．56%
D. 10．56%
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )：
A. A。土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. C施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
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