【名词&注释】
地理位置(geographical position)、空间布局(spatial distribution)、功能定位(function orientation)、法律规定、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、发展需要、假设开发法(hypothetical development method)、城市规划区(urban planning area)、规划容积率
[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。
A. 警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区(urban planning area)内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C. 城市规划区(urban planning area)是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区(urban planning area)内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E. 城市规划管理不具有政府行政职能
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举一反三：
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
A. 2350
B. 2937．5
C. 3250
D. 4062．5
[单选题]估价报告的写作要求有（ ）。
A. 全面性、主观性、准确性
B. 简便性、客观性、准确性
C. 主观性、准确性、概括性
D. 全面性、客观性、概括性
[多选题]房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。
A. 价格水平
B. 销售对象
C. 基本功能
D. 地理位置
E. 辅助功能
[单选题]某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。
A. 102
B. 46
C. 98
D. 103
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中求取在建工程价值的扣除项目有（ ）。
A. 土地取得成本
B. 续建管理费用
C. 续建投资利息
D. 续建完成后房地产销售费用
E. 取得在建工程的税费
[单选题]下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A. 在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B. 投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C. 特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D. 投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
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