【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、其他费用(miscellaneous expense)、应纳税所得额(taxable amount of income)、土地使用证(land use certificate)、假设开发法(hypothetical development method)、直接工程费(direct project fee)、长期趋势法、建筑安装工程费、建安工程费、最佳开发方式(optimum oil recovery)
[多选题]根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。
A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房崖
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证办理之中的房屋
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举一反三：
[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。
A. 直接资本化法B.投资法
B. 收益乘数法
C. 利润法
D. 现金流量折现法
[多选题]建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理。其主要任务是（ ）。
A. 颁发土地使用证
B. 签发用地证书
C. 督促被征地单位按期移交十地
D. 处理征地过程的各种争议
E. 填写征地结案报告
[多选题]房屋开发费包括（ ）。
A. 公共配套设施建设费
B. 建筑物及构筑物的拆除费
C. 建筑安装工程费
D. 基础设施建设费
[单选题]2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（ ）计征企业所得税。
A. 12%
B. 18%
C. 27%
D. 33%
[多选题]程某购买的住房（ ）。
A. 是具有保障性质的政策性商品住房
B. 是廉租住房
C. 是中小套型的住房
D. 其土地使用权最高期限不超过70年
[多选题]在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 路线价法
E. 指数修匀法
[单选题]总地价8000万元属于（ ）。
A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费
[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。
A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变
[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式(optimum oil recovery)
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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