2022建筑工程房地产估价师资格证模拟考试题212

1. [单选题]某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡

A. 98
B. 102
C. 108
D. 116

2. [单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发

3. [单选题]房地产可指( )，也可指建筑物。

A. 土地
B. 房地
C. 物产
D. 地产

4. [单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门

5. [多选题]下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)

A. 工商行政主管部门
B. 民事主管部门
C. 民政主管部门
D. 司法行政主管部门
E. 文化行政主管部门

6. [单选题]关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。

A. 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人^{(person without capacity of civil conduc)}不能订立合同
B. 意思表示真实
C. 不违反法律
D. 不违反社会公共利益

7. [多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。

A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益

8. [多选题]路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。

A. 路线价
B. 深度百分率
C. 宗地形状
D. 临街状态
E. 土地形状

9. [单选题]甲银行以1亿元授信额度^{(line of credit)}与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。

A. 0.3
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.0

10. [多选题]求取报酬率的方法有( )。

A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
E. 分解法

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