【名词&注释】
不可逆性(irreversibility)、业主大会(house-owner convention)、房地产投资决策、《物业管理条例》、房地产中介服务机构、土地总面积(total land area)、楼面地价(story price)、商业用途(commercial use)、物业管理招投标制度、企业资质管理
[多选题]《物业管理条例》确定的基本制摩包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
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举一反三：
[单选题]（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途(commercial use)，拟对该房地产进行估价，
A. 第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。
B. 商业用途(commercial use)
C. 工业用途
D. 估价师确定的用途
E. 商业与工业混合用途
[单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A. 信用
B. 贷款
C. 公债
D. 金融
[单选题]某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元
A. 0.50
B. 5.63
C. 6.25
D. 28.14
[多选题]实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。
A. 可预测性
B. 不可控性
C. 不可逆性
D. 可延期性
E. 不可弯更性
[单选题]某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）。
A. 849元/㎡
B. 865元/㎡
C. 882元/㎡
D. 915元/㎡
[单选题]某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价(story price)不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。
A. 274365
B. 309375
C. 680625
D. 990000
[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A. 323
B. 275
C. 273
D. 258
[单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。
A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1万元以上3万元以下的罚款
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