【名词&注释】
贷款额度(loan limit)、土地使用期、分期付款方式(hire purchase basis)、银行存款利率、独一无二、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、合格证书(certificate of soundness)、土地储备机构(land reserve organization)、质量保证书(guarantee of quality)
[单选题]下列属于会计恒等式的是（ ）。
A. 资产－费用－负债+所有者权益－收入
B. 所有者权益－资产+负债
C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入
D. 负债－资产+所有者权益
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举一反三：
[单选题]甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于（ ）。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 国家信用
D. 民问信用
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书(certificate of soundness)
[单选题]某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 35B.85
B. 360.49
C. 362.93
D. 365.29
[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构(land reserve organization)发放，贷款期限最长不得超过( )。
A. 半年
B. 1年
C. 1年半
D. 2年
[多选题]假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。
A. 应计息的项目
B. 计息的方式
C. 计息周期
D. 计息期的长短
E. 银行存款利率
[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。
A. 2427
B. 7500
C. 2575
D. 2632
[多选题]由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的( )等方面的情况在短时间内不易了解。
A. 产权
B. 质量
C. 效率
D. 能量
E. 环境
[多选题]甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 房产税
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