【名词&注释】
市场分析(market analysis)、交易市场(exchange market)、经济活动(economic activities)、土地出让金(land transfer fee)、充分发挥(give full play to)、准备就绪(intrain)、城市房地产管理法(city immovable administration law)、土地出让合同、研究工作(research work)、规划管理部门
[判断题]最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 （ ）
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举一反三：
[单选题]价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A. 当前房地产市场情况
B. 实施拆迁时的房地产市场情况
C. 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D. 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
[单选题]城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
B. 估价时点与房地产状况均为现在
C. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
D. 估价时点为现在，估价对象为过去状况
[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）
A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金
[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[多选题]以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。
A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 房屋的重置价格
E. 市场成交价
[单选题]当完成市场分析和其他前期研究工作(research work)并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程 的第一步就是（ ）。
A. 确定建设施工的各种图纸已经准备就绪
B. 完成全体工作人员的筛选工作
C. 获取土地使用权
D. 明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
[单选题]收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
[多选题]在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在( )。
A. 竞争
B. 技术
C. 经济
D. 优选
E. 法律
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