物业管理师2022模拟考试冲刺试题178

1. [多选题]房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业( )为目的的投资。

A. 所有权
B. 使用权
C. 维护权
D. 维修权
E. 保结权

2. [单选题]《城市规划法》中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括( )。

A. 项目选址的土地权属情况
B. 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C. 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D. 规划部门审定的设计方案

3. [多选题]为了经济有效地控制^{(effectively control)}和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取的手段或措施主要有（ ）。

A. 回避
B. 预防与抑制
C. 转移
D. 分散
E. 自担或保留

4. [单选题]某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。

A. 504.23
B. 521.04
C. 538.55
D. 546.32

5. [多选题]公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，不得出租的情形包括（ ）。

A. 权属有争议的
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 未抵押，经抵押权人^(mortgagee)同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
E. 属于违章建筑^{(unauthorized construction)}的

6. [单选题]按材料和构造给墙分类，可分为( )。

A. ①实体墙；②空体墙；③承重墙；④组合墙；
B. ①②③
C. ②③④
D. ①②④
E. ①③④

7. [单选题]整个物业管理关系的核心是( )。

A. 物业管理法律责任
B. 物业权属
C. 物业服务合同
D. 物业管理行政法律关系

8. [单选题]物业管理档案管理包括物业管理档案的( )。

A. 分类
B. 收集整理
C. 保管利用
D. 以上三项都是

9. [单选题]关于物业服务合同的特征叙述有误的选项是( )。

A. 物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同
B. 物业服务合同一般是有偿合同、不要式合同^{(informal contract)}
C. C.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
D. 物业服务合同是双务合同

10. [多选题]按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。

A. 定期租赁
B. 自动延期租赁
C. 意愿租赁
D. 百分比租赁
E. 代理租赁

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