2022估价师模拟考试题免费下载208

1. [单选题]（ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。

A. 项目经理
B. 房地产估价师
C. 预算师
D. 高级经济师

2. [单选题]下列说法正确的是（ ）。

A. 增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B. 增价拍卖皆为买方报价拍卖
C. 减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D. 减价拍卖皆为买方报价拍卖

3. [单选题]影响房地产置业投资经济效果^{(investment economic effect)}的主要不确定性因素不包括（ ）。

A. 购买价格
B. 容积率
C. 权益投资比率
D. 空置率

4. [多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。

A. 具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B. 具有房地产及相关专业中等以上学历
C. 具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D. 具备房地产相关知识的专业技术人员
E. 考取房地产咨询人员合格证

5. [单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

A. 土地购置贷款
B. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
C. 土地开发贷款
D. 建设贷款

6. [单选题]经济发达地区提高适用税额标准（ ）。

A. 是不容许的
B. 必须报经财政部批准
C. 应召开听证会民主评议
D. 应在年度规划中预先提出申请

7. [多选题]某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括( )。

A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平

8. [单选题]在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A. 估价师声明
B. 估价的假设和限制条件
C. 估价方法
D. 估价对象

9. [单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。

A. 土地价格
B. 房地价格
C. 土地增值额^{(increment amount on land value)}
D. 房屋增值额

10. [单选题]某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。

A. 1．9%
B. 2．1%
C. 2．3%
D. 2．5%

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