【名词&注释】
会计核算(accounting)、所有者(owner)、人民币(rmb)、《担保法》、《城市房地产管理法》、两个方面(two sides)、土地使用证(land use certificate)、假设开发法(hypothetical development method)、会计科目。、住宅平面设计(plane design of dwelling house)
[判断题]拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。 （ ）
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举一反三：
[单选题]是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
[单选题](一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
A. 按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。
B. 70
C. 60
D. 40
E. 30
[单选题]供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。
A. 生产理论和价格理论
B. 成本理论和市场均衡理论
C. 生产理论和市场均衡理论
D. 生产理论和成本理论
[多选题]建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理。其主要任务是（ ）。
A. 颁发土地使用证(land use certificate)
B. 签发用地证书
C. 督促被征地单位按期移交十地
D. 处理征地过程的各种争议
E. 填写征地结案报告
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单选题]住宅平面设计(plane design of dwelling house)中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A. 区位因素
B. 社会因素
C. 实物因素
D. 权益因素
[单选题]在会计核算时，70%的住宅销售所得的收人应列入（ ）会计科目。
A. 资产类
B. 损益类
C. 所有者权益类
D. 成本类
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