【名词&注释】
主要内容(main contents)、竞争对手(competitor)、客户关系(customer relationship)、建设单位(construction unit)、毕业证书(diploma)、法人代表、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、优惠条件(favorable terms)、管理部门、在此基础上(on this basis)
[单选题]关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（ ）。
A. 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
B. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
C. 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
D. 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
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举一反三：
[单选题]物业管理最主要的特点是（ ）。
A. 专业化
B. 社会化
C. 公开化
D. 市场化
[多选题]对于电梯系统管理，以下说法错误的是( )。
A. 电梯每两年要由政府技术监督部门进行年检，获得合格证，才能继续使用
B. 根据物业的性质和人流物流的特点确定电梯的服务时间和清洁保养时间
C. 电梯维护保养或故障停梯均应及时通告业主、物业使用人
D. 所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的毕业证书
E. 电梯属于业主共有财产，未经业主许可不能进行维修
[单选题]房地产( )是整个房地产管理的工作基础。
A. 资金
B. 权属
C. 档案管理
D. 权属和档案管理
[单选题]物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。
A. 不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字
B. 补充一些投标人有能力承担的优惠条件(favorable terms)作为报价的附加
C. 对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上(on this basis)预测标底和竞争对手的报价范围
D. 密切关注、正确分析竞争对手的报价
[单选题]房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )，予以补发。
A. 6个月无异议的
B. 5个月无异议的
C. 4个月无异议的
D. 3个月无异议的
[多选题]物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的( )进行承接查验。
A. 物业共用部位
B. 整体
C. 院落
D. 物业范围
E. 共用设施设备
[单选题]下列选项中，属于商品房买卖合同(contract of commodity apartment)应当明确的主要内容是( )。
A. 房地产权属证书名称和编号
B. 土地宗地号
C. 当事人名称或者姓名和住所
D. 用途和使用性质
[单选题]企业经营的最终目的是追求可持续的最大赢利，达到此目的的手段是( )。
A. 提高生产技术
B. 合理地控制成本
C. 资源的合理利用
D. 进行好客户关系管理
[多选题]物业租赁管理模式常见的有( )。
A. 包租转租模式
B. 出租代理模式
C. 委托管理模式
D. 自行管理模式
E. 定期租赁模式
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