【名词&注释】
金融机构(financial institution)、土地面积(land area)、资产负债率(asset-liability ratio)、流动资产(current assets)、市场价格(market price)、公开招标(open tender)、第一期(the first period)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、管理部门
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为
D. 存建工程抵押，是指抵押权人(mortgagee)为取得在建T程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同存建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担保的行为
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举一反三：
[多选题]以下适宜公开招标的工程项目有( )。
A. 建设周期长的工程项目
B. 技术复杂的工程项目
C. 工程性质特殊的工程项目
D. 专业要求强的工程项目
E. 工期紧迫的工程项目
[单选题]假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A. 167%
B. 80%
C. 200%
D. 60%
[单选题]房地产投资的缺点是( )。
A. 投资回收周期较长
B. 投资数额巨大
C. 变现性差
D. 以上均正确
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[单选题]请根据以下内容回答 8～11 题
A. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期(the first period) 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
B. 第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
C. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
D. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
E. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
F. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
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