【名词&注释】
基本单位(basic unit)、主要原因(main cause)、主要因素(main factors)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi
...)、协商一致(negotiate consistent)、假设开发法(hypothetical development method)、有价证券(securities)、购买决策过程(process of purchasingdecision making)、直接工程费(direct project fee)、管理部门
[单选题]根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A. 工程建设费用
B. 措施费
C. 规费
D. 直接工程费(direct project fee)
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举一反三：
[单选题]人们在购买决策过程(process of purchasingdecision making)中，可能扮演不同的角色，（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A. 发起者
B. 影响者
C. 决策者
D. 购买者
[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。
A. 若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。
B. 假设开发法与成本法或市场法
C. 假设开发法和收益法
D. 成本法和假设开发法
E. 市场法和收益法
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券(securities)属于（ ）。
A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[单选题]拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。
A. 房地产行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 城市规划行政主管部门
D. 房屋登记机构
[单选题]以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是（ ）。
A. 房地产价格
B. 房地产市场预期
C. 金融相关因素
D. 相关商品价格
[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法
[多选题]市场法估价的操作步骤有（ ）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 评价可比实例
D. 对可比实例成交价格做适当的处理
E. 价格修正
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