【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、机会成本(opportunity cost)、销售收入(sales income)、土地使用期、全民所有、两个方面(two sides)、不断创新(continuous innovation)、签订合同(sign a contract)、房地产开发公司、投标人资格
[多选题]自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新(continuous innovation)，先后就（ ）
A. 出台了部门规章。
B. 红线
C. 绿线
D. 紫线
E. 蓝线
F. 黄线
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举一反三：
[多选题]房地产开发项目建筑工程的招标程序包括（ ）。
A. 申请招标
B. 可行性研究
C. 编制招标文件
D. 编制招标工程标底
E. 确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函
[多选题]一般情况下，土地使用权出让方式包括（ ）。
A. 招标
B. 挂牌
C. 拍卖
D. 协}义
E. 划拨
[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。
A. 产权出典的承典人
B. 房产出租的租赁人
C. 产权未确定的房产代管人
D. 产权全民所有的，经营管理单位和个人
E. 产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人
[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
[单选题]若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（ ）。
A. 必然亏损
B. 必然获利
C. 不盈不亏
D. 盈亏根据具体情况确定
[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 14．31%
B. 14．69%
C. 14．80%
[单选题]某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 35B.85
B. 360.49
C. 362.93
D. 365.29
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