【名词&注释】
工程规划(project planning)、重置成本(replacement cost)、修改意见(amending opinion)、房地产开发贷款风险、商业中心(commercial center)、外部环境要素(external environment elements)、土地使用证(land use certificate)、企业资质(enterprise qualification)、国有土地使用、房屋建筑面积
[判断题]房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。（ ）
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举一反三：
[多选题]估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
A. 实地查勘记录
B. 委托人名片
C. 估价项目来源和接洽情况
D. 估价中的不同意见
E. 估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。
A. 客户规模
B. 客户评价
C. 担保方式
D. 项目评估
E. 项目抵借比
[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[单选题]根据下列内容，回答 7～6 题：
A. 某公司自有酒店200 m 2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m 2·月)。
B. 第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。
C. O元/(m 2·月)
D. 80元/(m 2·月)
E. 按亏损前的净收益
F. 按市场租金
[单选题]某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合（ ）级房地产开发企业资质(enterprise qualification)。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[多选题]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。
A. 国有土地使用证(land use certificate)
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售
[多选题]根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调
B. 达到规模递增
C. 内部构成要素的组合最适当
D. 外部环境与内部因素相关联
E. 外部环境要素为最适当的组合
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