【名词&注释】
金融机构(financial institution)、可行性研究(feasibility study)、因果关系(causality)、城市总体规划(urban master planning)、长远规划(long-term plan)、克服困难(tide over difficulty)、埋头苦干、项目建议书(project proposal)、努力学习(learn hard)、资金供给者(capital supplier)
[单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D. 在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
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举一反三：
[多选题]可行性研究的依据有( )。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 批准的项目建议书(project proposal)和同等效力的文件
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
E. 城市房屋拆迁补偿办法及安置标准
[多选题]对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（ ）。
A. 放弃这个项目
B. 努力学习(learn hard)，边学边干
C. 埋头苦干，克服困难完成项目
D. 找别人完成项目，签自己的名
E. 对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助
[多选题]以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。
A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者(capital supplier)来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
[单选题]根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
[单选题]供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。
A. 生产理论和价格理论
B. 成本理论和市场均衡理论
C. 生产理论和市场均衡理论
D. 生产理论和成本理论
[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25
[单选题]在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）万元。
A. 2500
B. 3500
C. 3600
D. 3000
[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. 10%
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