【名词&注释】
适应性(adaptability)、系统性(systemic)、相互影响(interaction)、土地出让(land grant)、大自然(nature)、市场价格(market price)、市政公用设施(public utilities)、风险系数(risk coefficient)、固定性(fixity)、办公楼建筑(office building)
[判断题]房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准。（ ）
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举一反三：
[多选题]工业房地产的区位影响因素主要考虑（ ）。
A. 临街状况
B. 动力是否易于取得
C. 废料处理是否方便
D. 接近大自然
E. 产品原料的获取方便程度
[多选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单选题]某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑(office building)物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。
A. 61.84
B. 78.35
C. 84.88
D. 173.17
[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A. 目前住宅市场价格
B. 未来住宅市场价格，折现至估价时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由 于房地产投资具有（ ）。
A. 位置固定性(fixity)
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
[单选题]如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数(risk coefficient)为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。
A. 10．38%
B. 11．07%
C. 12．45%
D. 13．62%
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