2022建筑工程房地产估价员模拟试题293

1. [单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

A. 10%
B. 11．27%
C. 14．18%
D. 22．55%

2. [多选题]下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ ）。

A. 应做到诚实正直、公正执业
B. 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C. 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D. 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E. 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

3. [单选题]下列说法正确的是（ ）。

A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人^(mortgagee)是指依法取得的房地产提供给抵押权人^(mortgagee)，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为
D. 存建工程抵押，是指抵押权人^(mortgagee)为取得在建T程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同存建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担保的行为

4. [多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果^{(investment economic effect)}的主要不确定性因素有( )。

A. 建安工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本

5. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。

A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费

6. [单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。

A. 以生效的法律文书为依据
B. 属于民事行为
C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D. 目的在于将物品换价兑现

7. [单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

A. 15
B. 16
C. 17
D. 20

8. [单选题]城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。

A. 1949～1955年
B. 1956～1965年
C. 1966～1978年
D. 1978年之后

9. [多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。

A. 竞争性
B. 垄断性
C. 外部性
D. 均衡性
E. 信息不对称性

10. [单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同^{(dissolution of contract)}
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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