【名词&注释】
人民法院(people court)、银行贷款(bank loan)、重置成本(replacement cost)、基本条件(basic condition)、人口增长(population growth)、周围环境(surrounding environment)、被拆迁人(household to be resettled)、独一无二、交通条件(traffic condition)、人民政府(s government)
[单选题]房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
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举一反三：
[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A. 3．57%
B. 4．00%
C. 6．56%
D. 10．56%
[单选题]房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A. 独一无二和供给有限
B. 独一无二和价值最大
C. 流动性差和价值最大
D. 不可移动和用途多样
[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 完全成本
D. 重新购建价格
[单选题]在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。
A. 拍卖人宣布的起拍价
B. 拍卖师的报价
C. 拍卖保留价
D. 竞买人的报价
[单选题]在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人(household to be resettled)是房屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。
A. 上级房屋拆迁管理部门
B. 人民法院
C. 县级以上人民政府(s government)
D. 同级人民政府(s government)
[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。
A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境改善
[单选题]地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。
A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25
[多选题]某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。
A. 该房地产的实际价格等于名义价格
B. 该房地产的名义价格为50万元
C. 该房地产的实际价格为50万元
D. 该房地产的实际价格高于50万元
E. 该房地产不存在名义价格
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