【名词&注释】
企业规模(enterprise scale)、财产保险(property insurance)、基本概念(basic concept)、市场份额(market share)、长期投资(long-term investment)、土地使用权出让金(land granting fee)、工作中的、交付使用(initiation into service)、资金供给者(capital supplier)、质量保证书(guarantee of quality)
[单选题]物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。
A. 物业的保值增值
B. 满足当前的租户和新租户
C. 物业的安全
D. 实现物业的管理目标
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举一反三：
[单选题]根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
A. 50个月
B. 100个月
C. 10个月
D. 10年
[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
[多选题]以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。
A. 建筑物的经济寿命短于其自然寿命
B. 建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用(initiation into service)之日起到不堪使用时的年数
C. 建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数
D. 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长
E. 建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数
[单选题]下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A. 批量行业
B. 僵滞行业
C. 分块行业
D. 专业化行业
[多选题]房地产业属于第三产业，具有（ ）。
A. 广泛性
B. 基础性
C. 先导性
D. 风险性
E. 带动性
[单选题]甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（ ）。
A. 甲公司非法占用了财产
B. 甲公司所有的危房
C. 甲公司替乙公司保管的财产
D. 甲公司未经规划许可建造的房屋
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书(guarantee of quality)》利《住它使用说明书》
[多选题]以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。
A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者(capital supplier)来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
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