【名词&注释】
住宅小区(residential district)、行为规范(code of conduct)、特约服务(engaged services)、履行合同(perform a contract)、迅猛发展(rapid development)、共同之处、合同履行期(the term of contract)、按质论价(price on quality)、国家有关规定、长期贷款利率
[单选题].当事人在合同履行期(the term of contract)届满前明示或默示表示将来不履行合同，这是违约行为的形态中的( )。
A. 预期违约
B. 不能履行
C. C.不完全履行
D. 迟延履行
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举一反三：
[多选题]物业服务企业的营业成本包括( )等。
A. 直接人工费
B. 补贴收入
C. 专项维修资金
D. 间接费用
E. 直接材料费
[单选题]在成交日期时一次付清的价格，或者将不是成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为( )。
A. 名义价格
B. 现房价格
C. 实际价格
D. 期房价格
[多选题]物业价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。
A. 都是受时间的影响
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是易受交易者的个别因素影响
D. 都是价格，用货币来表示
E. 都是按质论价(price on quality)，优质高价，劣质低价
[单选题]房地产长期贷款利率上调，导致( )。
A. 新开发量增加，存量增加，租金下降
B. 新开发量减少，存量减少，租金增加
C. 租金减少，开发成本减少，存量下降
D. 新开发量增加，存量减少，租金增加
[单选题]根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，( )年5月，建设部发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。
A. 1998
B. 1999
C. 2000
D. 2001
[多选题]物业管理三级服务标准的基本要求包括( )。
A. 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情
B. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金
C. 公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录
D. D.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
E. 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书
[单选题]高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置( )瓶灭火器。
A. 2
B. 4
C. 6
D. 8
[多选题]物业管理企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判。一般可分为( )三个阶段。
A. 竣工交接
B. 二次装修
C. 正式运行
D. 招投标
E. 前期工作
[单选题]对风险采取的手段或措施中，( )是指风险的承受人在风险识别和评估的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。
A. 预防
B. 抑制
C. 转移
D. 回避
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