【名词&注释】
经营活动(operating activities)、经济评价(economic evaluation)、投资回收期(investment recovery period)、城市总体规划(urban master planning)、建筑面积(building area)、甲级写字楼、项目建议书(project proposal)、交易类型(transaction structure)、长期趋势法、借款偿还期(repayment period of loan)
[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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举一反三：
[多选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A. 投资回收期
B. 借款偿还期(repayment period of loan)
C. 利息备付率
D. 财务净现值
E. 现金报酬率
[多选题]可行性研究的依据有( )。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 批准的项目建议书(project proposal)和同等效力的文件
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
E. 城市房屋拆迁补偿办法及安置标准
[单选题]跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（ ）。
A. 砖混结构
B. 钢筋混凝土结构
C. 砌体结构
D. 钢结构
[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型(transaction structure)与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]下列不是直接融资优点的是（ ）。
A. 安全性高、筹资上可以积少成多
B. 资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C. 有利于筹集长期投资资金
D. 由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展
[多选题]在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有（ ）。
A. 按存量增量细分
B. 按交易形式细分
C. 按目标市场细分
D. 按房地产用途细分
E. 按地域细分
[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（ ）。
A. 买地一建房一卖房
B. 买房一经营
C. 买房一出租一转售
D. 买房一出租
E. 买地一开发一转让
[单选题]某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
A. 523.45
B. 593.75
C. 643.75
D. 1000
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