商品房销售原则包括（ ）。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、补救措施(remedial measure)、外部环境(external environment)、业主大会(house-owner convention)、项目负责人(project leader)、根本矛盾(fundamental contradiction)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、市场调节价(market adjusting price)、交付使用(initiation into service)

[多选题]商品房销售原则包括（ ）。

A. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B. 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
C. 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
D. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用^{(initiation into service)}条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用^{(initiation into service)}条件或者已确定施工进度和交付日期
E. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

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举一反三：

[多选题]下列选项中，属于来自投标人的风险主要有（ ）。

A. 项目负责人现场答辩出现失误
B. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误
C. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
D. 窃取他人的投标资料和商业秘密
E. 接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误

[单选题]以下关于“市场调节价^{(market adjusting price)}”的说法，正确的是( )。

A. 有利于提升业主对住房消费观念
B. 提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力
C. 提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾^{(fundamental contradiction)}
D. 由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格

[多选题]房地产投资的优点包括( )。

A. 相对较低的风险
B. B.能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. D.提高投资者的资信等级
E. 能抵消通货膨胀的影响

[单选题]业主大会由( )组成。

A. 物业管理区域内的部分业主
B. 物业管理区域内的全体业主
C. 行政管理区域内的部分业主
D. 行政管理区域内的全体业主

[单选题]物业管理企业组织机构设置的影响因素包括( )、外部环境因素、技术因素和组织规模及所处阶段。

A. 内部环境因素
B. 企业战略因素
C. 经济因素
D. 社会因素

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