【名词&注释】
合法性(legitimacy)、重要性(importance)、中国银行(bank of china)、建设银行(construction bank)、委托人(principal)、使用者(user)、英联邦国家(british commonwealth of nations)、独立、客观、公正性、法律上、技术上(technically)
[多选题]房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。
A. 说明估价报告的合法性、真实性
B. 说明估价的独立、客观、公正性
C. 规避估价风险
D. 保护估价报告使用者
E. 防止委托人提出高估或低估要求
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举一反三：
[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价方法
D. 估价时点
E. 估价原则
[单选题]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。
A. 技术上(technically)的可能
B. 经济上的可行
C. 价值最大化
D. 法律上许可
[单选题]在英国和其他英联邦国家(british commonwealth of nations)，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
A. 使用估价对象房地产的实际成交价格
B. 使用政府公布的房地产交易指导价格
C. 使用近一年内房地产的平均成交价格
D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
[多选题]地质条件包括（ ）。
A. 地基的承载力
B. 地基的稳定性
C. 地下水位
D. 地下水质
E. 地下稀矿的放射性环境
[单选题]下列说法错误的是（ ）。
A. 我国现有商业银行属于全能型商业银行
B. 我国商业银行实行的是分支行制
C. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主
[单选题]（ ）虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
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