【名词&注释】
住房公积金(housing fund)、未分配利润(undistributed profit)、劳动能力(working capacity)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、期末余额(ending balance)、勘察设计费(survey and design expense)、前期工程费、建安工程费、商业用途(commercial use)
[单选题]各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。
A. 不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B. 土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C. 房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D. 前期工程费包括规划勘察设计费(survey and design expense)、可行性研究费、三通一平费
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举一反三：
[单选题]下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )。
A. 吸纳率分析
B. 房地产市场的商业周期分析
C. 家庭规模与结构分析
D. 投资购买和使用购买的比例分析
[多选题]在下列（ ）情况下，可以提取住房公积金。
A. 职工购买、建造、翻建自住住房
B. 偿还购房贷款本息或支付高额房租
C. 离、退休
D. 户口迁出所在的市、县或者出境定居
E. 丧失劳动能力或与单位终止劳动关系
[多选题]影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。
A. 商品的可替代程度
B. 商品带给消费者的效用
C. 商品用途的多样性
D. 时间的长短
E. 商品生产厂家的资质
[单选题]（ ）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太 高的情况下适用。
A. 简单平均法
B. 回归分析法
C. 移动平均法
D. 加权平均法
[多选题]对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ )。
A. 自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
B. 自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基
C. 商业用途(commercial use)地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值
D. 出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税
E. 地下人防设施免税
[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
A. 8.17%
B. 13.62%
C. 14.00%
D. 23.33%
[单选题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）。
A. 用地控制指标
B. 环境容量控制指标
C. 建筑形态控制指标
D. 城市设计引导及控制指标
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A. 购买价格
B. 权益投资比率
C. 空置率
D. 运营成本
[单选题]在资产负债表的编制中，（ ）是根据几个账户的期末余额合计数填列。
A. 短期投资项目
B. 累计折旧项目
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
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