【名词&注释】
社会环境(social environment)、思想观念(ideological concept)、工伤保险(industrial injury insurance)、社会保险(social insurance)、新产品开发(new product development)、风俗习惯(custom)、房地产估价师、民族特点(national characteristics)、人口数量(population quantity)、土地收益金
[多选题]房地产估价程序的作用包括（ ）。
A. 规范估价行为
B. 节省估价工作
C. 保障估价质量
D. 提高估价效率
E. 规避估价监管
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举一反三：
[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A. 甲>乙>丙>丁
B. 乙>丁>甲>丙
C. 乙>丙>甲>丁
D. 丙>乙>丁>甲
[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地增值税
[多选题]以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。
A. 基础设施状况
B. 人口数量(population quantity)和结构
C. 居民思想观念
D. 宏观金融政策
E. 新产品开发能力
[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。
A. 社会养老保险
B. 健康保险
C. 劳动工伤保险
D. 意外伤害保险
E. 失业保险
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