影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。

【名词&注释】

大气环境(atmospheric environment)、管理办法、经营活动(operating activities)、报酬率(rate of return)、土地使用期、各个环节(each link)、使用期限(service life)、国有土地使用权、《城市房地产管理法》、修正率(correction rate)

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。

A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 城市规划
D. 水文环境

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举一反三：

[单选题]某房地产现房价格为4000元/ m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/ m2（年末收到），出租运营费用为每年50元/ m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/ m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/ m2。

A. 3300 B.3324
B. 3335
C. 3573

[多选题]某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。

A. 后退道路红线距离
B. 土地使用期限^{(service life)}
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 合并的可能性

[单选题]（ ）是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。

A. 房地产中介服务
B. 房地产咨询
C. 房地产估价
D. 房地产经纪

[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限^{(service life)}为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

[单选题]临街深度价格修正率^{(correction rate)}表的制作形式有( )。

A. 单独深度价格修正率^{(correction rate)}
B. 累计深度价格修正率^{(correction rate)}
C. 平均深度价格修正率^{(correction rate)}
D. 以上均正确

[单选题]房地产权属登记的地域范围是（ ）。

A. 城市建成区内的所有房地产
B. 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C. 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D. 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

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