下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、商品房(commercial housing)、项目风险(project risk)、未分配利润(undistributed profit)、风险系数(risk coefficient)、企业信用等级(the credit rating of an enterprise)、还本付息(loan and interest payment)、直接工程费(direct project fee)、第一年(first year)、建安工程费

[单选题]下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。

A. 企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B. 贷款期限越长，期限系数值越大
C. 项目风险越大，风险等级系数值越大
D. 用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

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举一反三：

[单选题]某投资者D,25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年^{(first year)}净现金流量可能为：22万元、18万 元和14万元，概率分别为0.2、0.6和O.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16 万元，概率分别为O.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 （ ）万元

A. 25
B. 35
C. 40
D. 45

[单选题]总地价8000万元属于（ ）。

A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。

A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短

[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金包括（ ）。（过时，删除）

A. 折旧和摊销
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 未分配利润
E. 权益融资

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