【名词&注释】
宏观调控(macro-control)、市场分析(market analysis)、经济活动(economic activities)、市场价格(market price)、周转资金(circulating capital)、商品住宅价格(commodity housing price)、前期工程费、非营业性、楼面地价(story price)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A. 目前住宅市场价格
B. 未来住宅市场价格，折现至估价时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
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举一反三：
[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A. 甲>乙>丙>丁
B. 乙>丁>甲>丙
C. 乙>丙>甲>丁
D. 丙>乙>丁>甲
[单选题]该公司2004年6月18日破产时，该公司能有（ ）万元拍卖款偿还银行。
A. 448
B. 445
C. 385
D. 352
[单选题]开发项目总投资(total invest to project)包括建设投资和（ ）。
A. 前期投资
B. 后续投资
C. 经营投资
D. 管理投资
[单选题]下列说法正确的足（ ）。
A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B. 抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后．由贷款金融机构代其支付其余的购房款．将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为
D. 存建工程抵押，是指抵押权人为取得在建T程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同存建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担保的行为
[多选题]公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（ ）。
A. 卖方和买方掌握必要的市场信息
B. 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C. 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D. 卖方和买方追求各自利益的最大化
E. 卖方和买方急于完成交易
[单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A. 信用
B. 贷款
C. 公债
D. 金融
[单选题]某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价(story price)为100元/m2，则其土地单价为（ ）元/m2。
A. 500
B. 200
C. 250
D. 100
[多选题]商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。
A. 征地费及拆迁安置补偿费
B. 勘察设计及前期工程费
C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E. 住宅建筑、安装工程费
[单选题]该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。
A. 需求曲线已向右上方移动
B. 需求曲线已向左下方移动
C. 需求量已在需求曲线上向下移动
D. 需求量已在需求曲线上向上移动
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