【名词&注释】
投资决策(investment decision)、可行性研究(feasibility study)、商品经济(commodity economy)、设计变更(design alteration)、房地产管理法、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产市场价格、承担违约责任、质量保证书(guarantee of quality)、不可分割(entire contract)
[多选题]转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有（ ）。
A. 私有住宅转让后用于商业经营的
B. 经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割(entire contract)转让的
D. 按照国务院有关规定出售公有住房的
E. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的
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举一反三：
[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。
A. 25
B. 35
C. 40
D. 45
[单选题]某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是( )。
A. 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B. 现时该房改房上市交易的正常价格 建设工程教育网提供
C. 现时该房屋的房改成本价
D. 当时该房屋的房改成本价
[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
[多选题]制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。
A. 租售选择
B. 宣传手段选择
C. 租售进度安排
D. 广告没计及安排
E. 确定租售价格
[单选题]当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。
A. 单独深度价格修正率
B. 累汁深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 混合深度价格修正率
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
[多选题]下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。
A. 甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B. 周某有权退房 建设工程教育网提供
C. 周某退房，甲公司应承担违约责任
D. 周某退房应承担违约责任
[多选题]城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。
A. 估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B. 期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C. 期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D. 期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E. 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
[单选题]价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
A. 应急物品
B. 一般物品
C. 特殊商品
D. 稀缺物品
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