【名词&注释】
围护结构(enclosure structure)、立体车库(stereo garage)、银行贷款(bank loan)、销售收入(sales income)、自动扶梯(escalator)、建筑面积(building area)、未分配利润(undistributed profit)、经营收入(operation income)、房地产开发公司、土地闲置费(cost of idled land)
[单选题]关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
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举一反三：
[多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。
A. 承诺费
B. 手续费
C. 担保费
D. 利息
E. 税费
[单选题]在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（ ）。
A. 选择专业化
B. 单一市场集中化
C. 市场专业化
D. 产品专业化
[单选题]采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。
A. 0.03
B. 0.83
C. 0.85
D. 1.25
[多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。
A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司
[单选题]下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A. 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B. 经营收入(operation income)=销售收入+出租收入
C. 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D. 可分配利润=税后收入一未分配利润(undistributed profit)
[单选题]房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费(cost of idled land)，其原因是（ ）。
A. 发现地下文物
B. 银行贷款未按期到账
C. 相关建材供应缺货
D. 更改建筑设计
[多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A. 法律上允许
B. 程序上合理
C. 技术上可能
D. 经济上可行
E. 价值最大化
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