【名词&注释】
人为因素(human factor)、应纳税所得额(taxable amount of income)、市场价格(market price)、经营收入(operation income)、商品房开发(commodity housing development)、正当理由(justification)、以前年度(previous year)、人民政府(s government)、计税毛利率、市场交易价格(price of market exchange)
[判断题]标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（ ）
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举一反三：
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）
B. 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）
[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的
[多选题]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。
A. 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度(previous year)亏损
B. 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C. 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D. 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E. 企业所得税税率为25%
[单选题]拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A. 公平、公正、公开
B. 独立、客观、公正、合法
C. 客观、公正、公开
D. 合法、公开、公平
[单选题]关于地籍图的测绘要求，说法有误的是（ ）。
A. 以土地地块边界为主，地物为辅
B. 带有高程或等高线
C. 按地块（丘）编号，并量算面积，连同产权人名称注记在
D. 城市地籍图比例一般为1：500
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[单选题]根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础
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