【名词&注释】
市场分析(market analysis)、咨询服务(service)、建设单位(construction unit)、商品市场(commodity market)、国有土地、被拆迁人(household to be resettled)、主管部门(department in charge)、委托合同(authorization contract)、房地产开发公司、还本付息(loan and interest payment)
[单选题]城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。
A. 建设单位向房屋拆迁主管部门(department in charge)提出拆迁申请
B. 房屋拆迁许可证颁发
C. 拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议
D. 房屋拆迁实施
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举一反三：
[单选题]一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的
A. 估价委托合同(authorization contract)签订时间
B. 估价目的
C. 实地查勘估价对象的时间
D. 委托人意愿
[单选题]下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
B. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息(loan and interest payment)
C. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息(loan and interest payment)-准备金
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息(loan and interest payment)-准备金-所得税
[单选题]（二）
A. 甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
B. 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。
C. 能保本而接受的最高地价
D. 能保本而接受的最低地价
E. 能取得正常利润而接受的最高地价
F. 能取得正常利润而接受的最低地价
[单选题]（ ），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A. 商品市场
B. 生产要素市场
C. 服务市场
D. 潜在市场
[多选题]在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。
A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
E. 报酬率与投资风险负相关
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