【名词&注释】
安全性(safety)、绩效评价(performance evaluation)、物业管理(property management)、商业秘密(trade secret)、国有土地、直接影响(directly affect)、的复杂性、房屋出租、交付使用(initiation into service)、总资产增长率
[多选题]房地产投资的风险主要体现在（ ）等方面。
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资者控制的系统性
D. 投资项目的流动性
E. 资产管理的复杂性
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举一反三：
[单选题]增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。
A. 上升
B. 无变化
C. 下降
D. 稍微下降
[单选题]房屋所有权人以营利为目的，将以( )方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A. 划拨
B. 分配
C. 非法占地
D. 租赁
[单选题]我国电网的标准频率为( )Hz。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
[单选题]物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及( )。
A. 现金流管理
B. 资产管理
C. 股权管理
D. 专项维修资金的管理
[多选题]物业管理绩效评价修正指标中，下列属于发展能力状况修正指标的是( )。
A. 经营亏损挂账比率
B. 长期适合率
C. 总资产增长率
D. 三年利润平均增长率
E. 三年资本平均增长率
[单选题]政府调控房地产市场的主要对象是( )。
A. 土地供应
B. 房地产税收
C. 房地产价格
D. 房地产供应
[多选题]除白蚁防治以外，其他虫害防治包括( )。
A. 鼠害的防治
B. 灭蚊的防治
C. 灭蝇的防治
D. 灭蟑的防治
E. 其他虫害的防治
[多选题]物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有（ ）。
A. 盲目作出服务承诺
B. 招标方与其他投标人存在关联交易
C. 窃取他人的投标资料和商业秘密
D. 物业延迟交付使用(initiation into service)而造成早期介入期限延长
E. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行
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