【名词&注释】
会计师事务所(accounting firm)、房地产估价师、主体工程(main works)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、土地使用证(land use certificate)、全国性的(natl)、房地产开发公司、联营企业(associated enterprise)、贷款年利率(annual percentage rate)、房屋建筑面积
[判断题]全民所有制企业同农村集体经济组织共同兴办的联营企业(associated enterprise)需使用集体土地的，必须办理征用手续。（ ）
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举一反三：
[多选题]如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。
A. 甲公司应赔偿周某损失
B. 如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
C. 如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
[单选题]采用成本法估价时，应（ ）。
A. 按照预算额测算在建工程价值
B. 按工程已结算额测算在建工程价值
C. 按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D. 结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
[单选题]（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率(annual percentage rate)为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。
A. 在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B. 在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C. 在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D. 在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
[单选题]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单选题]甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105～110 题。
A. 第 105 题 该写字楼标准层面积为（ ）㎡。
B. 2750
C. 3000
D. 3333.33
E. 4500
[单选题]我国房地产中介服务行业在]994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。
A. 中国房地产协会
B. 房地产估价师协会
C. 中国房地产估价师学会
D. 中国土地学会
[多选题]房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）。
A. 变现性差
B. 投资额巨大
C. 投资回收周期长
D. 需要专门的知识和经验
E. 具有过人的胆量和风险承担精神
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