【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、社会环境(social environment)、经济环境(economic environment)、区域环境(regional environment)、自然资源(natural resources)、土地面积(land area)、国际环境、建筑面积(building area)、主要任务(major task)、房地产抵押贷款风险
[单选题]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积(building area)250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积(building area)300元，残值每平方米建筑面积(building area)50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
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举一反三：
[单选题]对投资项目或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务(major task)。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
[单选题](一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
A. 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
[单选题]以下属于房地产市场的运行环境的是（ ）。
A. ①社会环境；②区域环境；③经济环境；④资源环境；⑤技术环境；⑥软环境；⑦法律制度环境；⑧金融环境；⑨政治环境；⑩国际环境
B. ①③⑦⑩
C. ②④⑤⑥⑩
D. ①③④⑤⑦⑧⑨⑩
E. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
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