【名词&注释】
交易市场(exchange market)、未分配利润(undistributed profit)、销售费用(selling expense)、开发产品(develop product)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、外部负效应(external negative effect)、明确规定(clearly stipulated)、期末余额(ending balance)、短期投资(temporary investment)
[单选题]在资产负债表的编制中，（ ）是根据几个账户的期末余额(ending balance)合计数填列。
A. 短期投资(temporary investment)项目
B. 累计折旧项日
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
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举一反三：
[单选题]对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C. 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
[单选题]城市用地共为（ ）大类。
A. 8
B. 10
C. 16
D. 46
[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 市民
B. 省级人民政府
C. 城市人民政府
D. 国家
[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A. 买方代理
B. 卖方代
C. 联合代
D. 双重代理
[多选题]零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。
A. 核心区域
B. 影响区域
C. 主要区域
D. 次要区域
E. 边界区域
[单选题]是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A. 开发建设投资
B. 正经营资金
C. 国家资产及其他资产
D. 开发产品成本
[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A. 将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C. 承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D. 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
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