1. [单选题]市场经济条件下(condition of market economy)，物业租金水平的高低，主要取决于( )。
A. 业主希望的投资回报率
B. 承租人愿意承担的费用
C. 承租人的承受能力
D. 同类型物业的市场供求关系
2. [单选题]甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
A. 土地补偿费
B. 土地使用权出让金(land granting fee)
C. 土地闲置费(cost of idled land)
D. 房屋拆迁安置费
3. [单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
A. 开发期
B. 开发面积
C. 开工时间
D. 完成时间
E. 开始销售时间
F. 第一期
G. 20万m2
H. 第1年6月
I. 第3年6月
J. 第3年1月
K. 第二期
L. 15万m2
M. 第4年6月
N. 第5年6月
O. 第5年1月
P. 第三期
Q. 15万m2
R. 第5年6月
S. 第6年6月
T. 第6年1月
U. 房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
V. 5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
W. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
X. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
Y. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
Z. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
4. [单选题]假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21目的土地使用权价格是（ ）元/m2。
A. 2136
B. 2165
C. 2179
D. 2206
5. [多选题]甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。
A. 城市规划行政主管部门
B. 土地行政主管部门
C. 建设行政主管部门
D. 房产行政主管部门
6. [单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
A. 宏观区位
B. 中观区位
C. 微观区位
D. 其他方面
7. [多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
8. [单选题]成本利润率的计算公式是( )。
A. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
9. [单选题]某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（ ）。
A. 76%
B. 80%
C. 81%
D. 84%
10. [单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为（ ）元。
A. 430000
B. 430200
C. 432000
D. 432100
