【名词&注释】
财政监督(financial supervision)、建筑面积(building area)、委托合同(authorization contract)、现金支付(cash payment)、住房公积金管理中心、管理部门、城市用地适用性、使用面积(usable floor area)、设备折旧费(equipment depreciation cost)、还本付息额(service payments)
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）
B. 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）
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举一反三：
[多选题]从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
A. 房地产改扩建费用
B. 抵押贷款还本付息额(service payments)
C. 房屋设备折旧费(equipment depreciation cost)
D. 所得税
E. 房屋装修折旧费
[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同
[单选题]某房地产使用面积(usable floor area)成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积(usable floor area)比率为 80%，则建筑面积价格为( )元/m2。
A. 15675
B. 16588
C. 17432
D. 18525
[单选题]对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单选题]若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
[单选题]某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。
A. 33.3
B. 12
C. 20
D. 60%
[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为（ ）。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
[单选题]住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。
A. 住房公积金管理中心动作
B. 银行专户
C. 低存低贷
D. 财政监督
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