【名词&注释】
建筑设备(building equipment)、基本农田(basic farmland)、市场调研(market research)、交易价格(transaction value)、人事行政(personnel administration)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、建筑构配件(prefabricated components)
[单选题]资本化率是（ ）的倒数。
A. 毛租金乘数
B. 潜在毛租金乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数
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举一反三：
[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。
A. 交易过程
B. 交易情况
C. 交易日期
D. 交易价格
E. 房地产状况
[多选题]某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，w公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，w公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。
A. 请根据材料回答下列问题：
B. 第 108 题 w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
C. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
D. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
E. 签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金(land granting fee)
F. 报原批准用地的人民政府批准
[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。
A. 人事部
B. 建设部
C. 省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。
A. 450
B. 525
C. 600
D. 900
[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。
A. 目前住宅市场价格
B. 未来住宅市场价格，折现至估价时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点
[单选题]若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。
A. 5．77%
B. 6．00%
C. 10．00%
D. 14．40%
[多选题]从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由( )等组成的整体物。
A. 建筑材料
B. 建筑构配件(prefabricated components)
C. 建筑设备
D. 建筑文化
E. 风险理念
[单选题]某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。
A. 2.48
B. 7.13
C. 13.50
D. 31.00
[多选题]下列关于抵押权人(mortgagee)有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人(mortgagee)同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
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