【名词&注释】
乡镇企业(township enterprises)、长期投资(long-term investment)、工业用地(industrial land)、特定条件(special conditions)、外部环境要素(external environment elements)、抵押权人(mortgagee)、抵押物价值、投入资本(vested capital)、公开市场(open market)、宅基地土地
[判断题]现实中有时评估的不一定是公开市场(open market)价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场(open market)价值。 （ ）
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举一反三：
[单选题]报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A. 投资率是投资回收与投入资本(vested capital)的比率
B. 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C. 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
[单选题]某房地产26000 m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为（ ）元。
A. 3000000
B. 4800000
C. 15600000
D. 163800000
[单选题]假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场(open market)价值比2004年3月1日的公开市场(open market)价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。
A. 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B. 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C. 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D. 该500万元可再次抵押
[多选题]房地产价格的特征主要有( )。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D. 房地产价格是在短期考虑下形成的
E. 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法
[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调
B. 达到规模递增
C. 内部构成要素的组合最适当
D. 外部环境与内部因素相关联
E. 外部环境要素为最适当的组合
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